现房销售的楼盘现在也难找    

　　冬季房展·新盘　五环内很少新盘万元以下

　　推出新开楼盘一向是四季房展的主要特色，本届冬展中，北京碧桂园温泉小区、阿尔法社区、慢城、北京上舍等十余个新项目将亮相冬展全面发售。

　　记者数了数，今年冬季房展参展的新盘项目，单价在万元以下的，全部在五环以外。例如房山区长阳镇的梧仗爱街区，该项目是碧桂园温泉小区二期工程，目前均价4300元／平方米，总建筑面积28.63万平方米，共由14栋9层至16层板楼组成，同时拥有4万平方米的澳洲风情水景园林和2万平方米的运动主题公园。加上通州的阿尔法社区、当代名筑家园和东五环外朝阳北路与东苇路交叉口的万象高尔夫花园，一共才4个新盘的单价在万元以下。

　　再就是京外的项目了。例如燕郊福成地产的三期项目上上城，均价仅为3500元／平方米。上上城为60-120平方米的一到三居，进深控制在14米左右，每户保证至少两个主要居住空间朝南，卫生间及厨房尽可能做到自然采光通风。同时，设置飘窗、落地窗、步入式景观阳台等，大套型设置双卫生间，尽可能设置明卫。

　　冬季房展·户型　中小面积宜居户型市场大

　　本届参展项目多分布在京城二环到六环之间，覆盖了西城、崇文、宣武、朝阳、丰台、通州等城区。参展项目主推户型大多以50-60平方米的一居、80-90平方米的两居为主，其中，悠乐汇、京都国际、阳光倾城等项目都将推出适合购房者初次置业的中小户型。

　　据记者了解，地处朝阳东风北桥东南角的泰华滨河苑A座的中小户型就是一个比较典型的例子。该项目是公寓式精装修现房户型，有混油、纯木等四种装修风格。楼内设有上东区惟一一部观光电梯直达29层顶层，屋顶规划600平方米休闲区域，社区配有生活配套会所、幼儿园，在有限的社区中实现了大绿化，价格9580元／平方米，这在燕莎商圈是不多见的。

　　泰华滨河苑的负责人认为，中小户型也能做到主次分开、动静分开、公私分明、干湿分开。所谓干湿分开，即厨房、卫生间等带水易污的房间应与精心装修怕水、怕脏的卧室等分开。而同时，房间的通透性则是一个房子保持通风换气的根本所在。泰华滨河苑就是紧紧依据这些原则将户型的舒适性设计提到最重要的位置，力求中小户型也宜居。

　　业内人士预计，北京是一个移民人口增长较快的城市，那些北漂一族在选择户型面积时比本地人更实际，面积大小，重在实用，这种中小户型既解决了两口或三口之家的舒适生活，又减轻了置业带来的巨大压力，形成了巨大的中小户型住宅需求。在未来三五年内，北京这种中小户型住宅的市场空间还将持续升温。 （记者 蔡雪婧）

实习编辑：张蕾

来源：北京娱乐信报