开彦;支持龙永图2/3房子由政府尽责

2/3理论的解读篇：

论点1：龙永图“2/3的房子由政府提供”的说法不是空谈，这恰恰是今天解决房价高，属于60-70％的工薪阶层解决住房之道。这里的2/3并不是计划经济的政府“全包”，住房人从此赖在政府（企业）的身上了，而是需要通过对住房人群的不同收入划分，给予不同比例的购房补贴完成。享受着是本身基本生活需求标准，并将随着国家的经济水准的提升而有所变化。在性质上是有政府补助的市场化住宅；是要在住房本人经济付出和政府的协助完成的。

论点2：住房问题是公共属性和私有属性的两重性质的问题，就如医疗、教育问题一样是需要政府承当不可推卸的责任；除了低收入人群的廉租房以外，还要解决中等收入以下的经济适用房。对于工薪阶层的小白领（夹心层）面对高价商品房是望房兴叹；既不能享受廉租和经适房的待遇又无力与市场采购。政府有责任协助夹心层住户解决住房问题，这就是我对龙永图先生2/3理论的解读。

论点3：有人说你把市场的分额抢走了，国强民退了！我说不是。政府他干了他自己的应承担的事，而严格地说他只是本分地完成了廉租房的义务，而经适房和夹心房仍然是主要从属于商品房性质的住房，只是享受政府承担的“协助”的那一份而已。

论点4：开发商可在你1/3的广阔市场中驰骋，享受着市场的规律，不受政府的“打压”，尽可根据市场的需求营造“世界”；成功的国际经验也都是如此的吧。

论点5：我希望提倡更新我们的购房观念：有住房拥有自己的生活，租房住同样拥有自己的生活；用钱去买生活；这对浪漫的年青人是同等的，何必要把自己套上房奴的标签呢？

论点6：“居者有其屋”，重点在“有屋”，可这“有屋”谁也没规定必须是自己的屋子，如果你刚好是这个城市里“望房兴叹”的年轻人，何必非要让自己背上沉重的负担，而不去享受无限美好的生活呢？就目前的楼市情况来看，以更为低廉的代价达到“有其屋”的目的，不失为一种更实惠的选择。

论点7：当前仍不具备大众租房的条件。现在的现实的情况是：用租房的钱完全可以还贷了，租房就是傻子干的事。用同样的钱还贷完毕就能得到属于自己的住房。而租房一辈子只是落得为“房东保养房”自己落得一场空而已。                                               要顺利解决大众租房难的事，就需要政府或社会机构提供可为大众夹心层租赁用的房屋，协助夹心白领租到满意的住房，实现快捷、就便用钱买生活的住房模式。在北欧不少国家实施廉租带买的政策：零首付住房，按月提供租金、半买半租，有钱还可将租的部分买过来，或者到约定年头减价减租，鼓励将原租房便宜地购置下来。

“租与住”的思考篇？

说理篇：热播中的电视剧《蜗居》中女主角的感叹： “每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用度两千五，孩子上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。从我苏醒的一刻起每天要进账四百……这就是生活在这个城市的成本。”这就是现实的写照。更新住房传统观念，换一种思维不是不可取的。“不做房奴，用钱买生活！”面对不断攀升的房价。享用是快乐的，省钱也是快乐的，所以如果你的经济实力不够买房的话， “租房”是让你既享用生活的最快最简洁的办法。

有限的支出换来无限的享受。每月支付一两千的房租，这看似一笔“肉包子打狗”的买卖，但是比起动辄几千甚至万元的月供，仅用这一两千就能换来更好的生活质量，有钱时租大房，没钱了租小房，自由随意，何乐而不为呢？

不用勒紧裤袋，不用克制欲望，不用担心风险，不用盘算来盘算去……你的钱虽然没有增多，但它因为你只购买了某种使用权而发挥着更多作用，让你过着一种满意而丰富的生活。如此一来，热爱旅行的夫妻可以每年出国一次；热爱摄影的一年可购置镜头一枚；好交朋友的你再也不必在买单时刻往后躲……

房子是为人服务的，无需为它卖命。现实中有太多为房奋斗的人们正在为一套房子匍匐前行，也有太多人认为没房子就不能结婚，这种观念早该转变，房子只是为人服务的，只要能够住在一件明亮舒适的房间里，过自己喜欢的日子，又何必在乎这房子的权属呢？

买房关键看经济实力，更重要的是对经济的控制力，这是一件因人而异、因实力而异的事情。刚工作就月入过万的人是少数，家里能帮忙付首付的也是少数，对大部分年轻人来说，买房急不得。

国际经验案例篇：

日本：租房市场很健全，“公团住宅”无需中介费。日本政府向民众推出一种无需要中介费和保证人人能租能买的“公营住宅”“公团住宅”，房租相对便宜。公团的出租住宅一般通过公开募集并以抽签的方式决定承租者。日本政府以此让中低收入者也能“居者有其屋”。

日本政府以提供开发资金，以法人地位来从事房屋开发市场运行，政府配套鼓励政策和支付政策，以相对便宜的价格供应工薪白领阶层。公团住宅几乎占到60-70％的建设总量，其中包括大比例的租赁住房。政府成立专门化住宅银行支持工薪住户和符合节能、绿色等政府支持的项目。

　一般的日本年轻人要么在结婚之后选择租房子，要么住在集体宿舍。大公司或者政府机关都为自己的职员提供住宿设施，这种设施在日本被称为“社员寮”。这些“寮”属于集体福利，价格要比一般民间租赁便宜。

美国：曼哈顿90%居民租房，感觉更幸福。在美国曼哈顿，房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。于是高达90%以上的居民都是租房居住。而且在曼哈顿，即使是百万年薪的华尔街银行家，很多也选择租房。事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买一套价值100万的公寓，每年单交地产税至少也要三万，再加上几百元管理费，一二百元水电费，可谓花销巨大，这也就是为何90%以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房而住。而且据调查，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高，他们获得自尊的程度也不会有什么差异。

德国：六成家庭一辈子租房，只为图方便。在德国，大部分人不是买不起，而是认为租房更方便。德国人自有住房率大约为42%，低于欧盟整体水平60%，可在德国买房子并不贵。根据德国土地建设银行的一项调查，一个平均收入水平的德国家庭如果要购买住房，每个月供房子只需要花掉其收入的1/5。汉堡属于德国房地产市场比较活跃、房价比较高的联邦州，平均房价为每平方米2243欧元，低于汉堡一对年轻夫妇的月净收入3100欧元。既然买房对一般的德国家庭来说并不是很大负担，那为什么德国人还是不愿意买房呢？拥有健全的租房市场和较高的租房居住条件是德国人可以一辈子放心租房住的主要原因。

加拿大：观念改变租房趋多，老人卖房租公寓。加拿大地广人稀，自有住房率一直稳定在70%左右，但选择租房的人却越来越多。这一方面是因为现代人消费习惯在改变，愿意将更多的钱用于自由消费；另一方面是因为加拿大买房麻烦太多。

加拿大自2001年以来房价飙升，许多大城市每年平均升幅在20%以上，而同期租房价格却波动不大。以一栋独门独院400平方米左右的住宅为例，价格大概在40万加元左右，而月租金在1800—2000加元，租售比在1∶200左右。公寓情况也与此类似。

此外，加拿大赋税很高，遗产税税率在有些省份高达45%，且继承者必须足额先行支付，然后才能继承遗产。因此许多加拿大人在退休后并不将房屋留给子女继承，而是卖掉房子，将房款用于租住老年人公寓。

法国：近两成人住廉租房。在法国，“低收入者租房，高收入者买房”已经成为约定俗成的惯例。自1956年前法国住房部长皮埃尔.库兰特建立“低租金住房制度”(HLM)以来，法国租房市场的主流就被廉租屋所占据。按照HLM制度规定，任何一个城镇的廉租屋比例不得低于20%，全国17%的人口住在总数多达约460万套廉租屋内，有些城市的比例更高达30%。

国家如何对待租房的共识，以上供中国的住户的参考。在“租”还是“买”的问题上，中国与上列国家的差距不是一点点，现在已到了实际租房时代了吗？政府应在大潮中作哪些的准备，承担如何的角色，不是也值得思考吗？

2009-11-14