顾云昌表示，国际上通行的空置率与中国现行的空置率并不是一个概念。国际上的空置率是指市场上现有的卖不出去的房子(包括开发公司和业主卖不出去两部分)与全社会所
有存量房的数量之比。按照国际空置率计算，欧美国家一般在10%上下属于正常范围。如果中国按照国际上的通行法则来计算，全国城镇存量住房114亿平方米，现在开发商手里的空置商品住房约1亿平方米，加上业主手里想卖没卖出去的房子，也算1亿平方米，以此计算的空置率低于2%。

　　顾云昌说，中国现行的空置率的计算方式与国际方式有所不同，中国空置率的计算方式是，开发商没有卖出去的商品房数量，与前三年商品房竣工数量之比。按照中国这种算法，一般认为5% 的空置率是合适的。据统计，全国空置率2000年为16.7%，2001年为15.4%，2002年为14%，2003年到目前为止还是14%，空置率在警戒线以内，是符合正常范围的。而且，中国在计算空置房时，包括了空置一年以内的待销房屋，这部分房屋又占到空置房的50%左右。如果按照新的统计方式，一年内未出售的房屋只是属于待销房，不属于空置。现在的空置率大约只有7%。

　　顾云昌总结说，中国房地产市场仍处于总量不足的阶段，以后每年还需要有大的增量，空置房的消化并不是太大问题。