金银湖这几年的发展规划定位是一个生态的。我们大家知道武汉市新一轮的城市规划是在建设部上月派专家到武汉进行了评审。大的很多的原则已经基本上定下来，在这一次武汉市新的全市总体规划当中对武汉市的定位，这江三镇的中心。对上一版的99年批准的国务院规划当中，对武汉市的发展原来是全层式的发展，一环二环现在也正在建设，随着城市外延继续到全层的发展，力度上角度组织上会有一些困难，所以在外围我们就开始进行放射性的发展，这个也是根据武汉市的地理特征，两江交汇，三镇鼎立的特点定位的。在这个共建布局过程中，主要体现了有六大水系最成的生态圈，武汉市的360平方公里当中，有六个大的水系和山系。大家知道城市中心区如果缺少这样一些空间，我们盖满了房子他的生态空间是可想而知的。

　　在已有城市周边组成新的城市组群，武汉市新的六各组群主要分成步步的新城组群，西部新城组群，南部和西南部和东南部，我们进行的金银湖恐怕就是西部的新城主群，在人口规划上可能分为20万到30万不等，每个主群都不一样。以吴家山海牙两岸产业园为依托，面向广大江汉平原的食品加工业聚集发展区、成交型居住区，这个也构成了城市发展过程当中一个必然的过程，大家可能并非是城市规划方面的专业人员，所以我们有必要对新城组群进行简单的介绍。

　　所谓组群就是以若干个组团组成的，整个西部组群，在图上局部地方谈了五个包括金银湖、吴家山，走马岭，蔡甸，黄金口，他们在构建上主要是沿着汉江两岸，构筑我们西部的组群，实际上他的空间距离跟城市中心的距离是非常近的。

　　我们这个西部组群他的地理位置、生态条件、交通设施相对来说是优越的，我是一个职业规划师从职业的角度来看，我非常看好这个西部的组群的发展前景。

　　我们简单的回顾一下，就是国外的现代城市发展理论上讲，所谓新城发展，大概可以分为四个阶段，第一个就是20世纪之前，第二个战后40、50年代，第三的60年代。各国新城是为了解决战后快速发展时期，农村人口涌向城市，使城市变得非常拥挤，在外面建一些新城容纳用来的大部分人口，这个也经历了第一、第二、第三代发展过程，成就也很大，教训也很多。其中我想主要讲的就是聚集，到今天城市发展了以后，这些新城的功能转变了，主要是为了解决疏散中心城区的人口和产业。这个我们也可以理解为实际上就是一个城市社会经济的发展过程。

　　这个城市中心地区的产业体系叫退二进三产业，我们中心城区的人口密度非常之高，改造的难度和成本非常大，不把中新人口疏散出去这个改造是非常非常难的，世界各国有很多经验，其实我们国内上海在过去七、八年中，曾经中心城区向外围疏散四百万人口，这样上海才有可能把中心城区的土地疏散开来。

　　我们经常讲武汉是中国的中心城市，我们那么什么起到中部的作用，我们有没有成为中国的中部地区的科技中心，我们有没有为中部服务的其他各种需要的设施，我们现在的交通，我们的通讯等等。有一些方面已经做到了，做这些事情需要大量的空间，这个我们在城市的总体规划过程要实现新城战略。

　　我给大家介绍一下，我们介绍一下苏格兰的，是我们刚才讲的战后经济快速发展的格拉斯异步离开23公里建设的一个新城这个新城主要是为了吸引周边地区的向中心聚集的一个过程，所以他建设了这个新城。

　　这个是伦敦72公里的地方，这个当时已经有所改变了，这个是伦敦的工业的反思力到了密尔顿凯恩斯的时候。大家知道香港97年回归以后，最近几次到香港反复考察这样一个实践，像章叫新市政建设，其中包括荃湾、葵涌、青衣岛、包括大量的新市政正在建设，大量的公共交通、轨道交通，这个局势是新城建设以疏散本港附近的人口。

　　所以从新城的角度来讲的话我们构架了几个关键词，首先是做规划，规定的目的就是提供多种多样的就业机会，提供自由选择的住房和服务设施的新城。

　　我们规划一个新城我们这个新城的目的是什么，我们用什么样的方式，或者什么样的优势，能够让中心城区的人口高高兴兴的到你那里去，我们中心的产业怎么能够到你那你去。同时怎样增加新的产业，为新城的居民提供更多的就业岗位，这就我们规划的目的。

　　从设计角度来讲，一个角度极为方便的新城这是一个非常重要的理念，大家去都去不了，到都到不了，怎么谈这个地方的发展。这是不可能的，所以我们要有一个很好的交通体系来支持。从市内的任何一个地方都可以达到，并且具有多种选择性，而不是说我现在从这个酒店到东西湖只有一个途径可以走，乘几号公共汽车，或者有一个什么其他的途径，这个是没有多样性的选择。

　　第三个就是构建一个平衡的社会，我们也希望这个城市有一个多样化。从新城本身角度，我们说这个概念很好商务生态新城，实际是综合，我们希望居住在这个新城里面的人从功能角度来讲有产业，有产业有有机会，政府也有税收，没有产业，没有商务变成在过去英国最早出现的时候作过这个新城最后就变成了卧城就是睡觉的地方，晚上睡觉，白天到中心区上班。下班的时候往新城方面走，所以这个应该是有一个均衡。其中第二个我们做的今天来了很多地产投资者。我看到万科好多企业都来了，我现在有点着急，老是觉得高尚楼盘。这个社会混合度越高，如下我们这个地区全部是很有钱的人住在那里，我觉得未必是很好。我觉得经济适用房，中小型户型的，跟比较大的户型，这个比较融合。一个社会不能说单独某一个阶层构成一个社会。国外有这种做法，但是实际上从今天发展来看效果并不好。

　　第四个就是建立一个吸引人的城市，你要有环境，要有优势。

　　第五个就是在新城规划当中要强调市民的参与，并且规划上要有很大灵活性，因为其实规划并不是一个算命先生、风水先生，你搞预测，预测完了并不一定按照这个规划走。据我所知，不光是我们金银湖包括武汉周边，其他城市，在新城发展过程中有些矛盾总是存在的。今天来了很多业者、广大市民有机会我也这样讲，比如说我们说一个学校的配套问题，由于学校没有配套，因而入住率就不高，入住率不高办学学校的规模就上不去。办学的效率上不来因而等着居民更多的入住，所以这个东西先有鸡先有蛋，这个过程总是有的，所以我们还是要请广大人民参与做规划，参与研究规划、参与研讨规划我想今天就是一个很好的形式。

　　最后一个，我们字当然用了过分一点，邻里结构，实际上中国社会、西方社会也好，在最早的工业文明以后。比如我们北京四合院的体系、上海的农唐的体系、武汉的街箱的体系。在战后有一个美国人，发明了我们现在的居住小区，邻里社会这种规划，一个小区就是一个封闭的环境，我经常开玩笑的讲，有个外国人问我说，你住在那里呀，我说我住在武汉，他问你什么阶级，我说我的门牌号码告诉你里面有五千人五千人共用一个号码。其实我们到一元片区，其他武汉的老城区看过去都不是这个样子的，都是开放型，居民的房子直接建在马路边上。我看万科上次在东湖高新做了一个叫做城市花园我觉得这个理念也是很好。把公交车都引进去了，营造一个城市的氛围，而不是我们封闭式的。这种楼盘越封闭，我们楼盘越多，实际上公共开发的地方就越少，所以逐步从内向型向外向型走。当然里面的问题也很多，比如物业管理问题，所以发展中矛盾从发展中解决，我们从规划设计上从新城的理论建设，按照这样的理念去进行规划设计、进行操作。我们回过头来，谈金银湖的用地规划。

　　金银湖我前面讲了无论如何从任何角度来讲都是武汉市一块非常好的风水宝地。它的自然环境非常好，金湖、银湖、南湖、汤逊湖，我们武汉湖不少，面积确实很大。我们武汉的水深限度很有限，现在社会发展以后，湖跟湖连接比较差，这就导致了生态比较脆弱，经不起折腾。一但你把它污染了是非常难治理的，用一年污染，我看能不能用50年恢复，这个是非常难的。生态这个问题是不能逆的，所以我们要利用好这个资源，不是简单的围起来就不用了。

　　第二他的交通应该说在武汉几个片区都是非常好的。现在国民经济的发展，几个新城当中，发展条件是最好的。我个人的理解从规划者的角度来讲，这一片地区，主要是分吴家山，这片位置，金银湖这片位置主要分这么几位置。这个地区规划是有很多部门共同编织的。这是根据发展的需要，当然规划之间，你要衔接。你说你做了一个很好的规划，可是两个规划当中没有衔接我们不清楚，我们愿意为这个衔接做一个整合，尽量保持这个组团的合理性，如何衔接起来，做到更有序的协调发展。

　　发展我们是硬道理，没有人反对发展，但是我们要的是可持续发展，有序的发展，而不是无效的发展。一个很好的发展是可持续的，有机的。在这样一个区域当中，基础条件、环境条件、景观条件、社会经济发展条件，都是非常好的，我们相信，它一定能够很好的发展，当然在这个过程当中也会有一些问题，最近我不知道这个事情，我不太敢讲，如果你不记的话我就敢讲引进了武烟集团，我觉得在这个位置我不知道是好还是不好，武烟集团是很好的，但是他处的这个位置是非常好的，这样一种工业，当然可能会提供很多的就业岗位。我们说土地的资源、环境的资源要把它合理的利用好，这样才能发挥他的最大的效应。

　　对于这样一个地区我们在规划当中，通常我们是有安排、有规划的。其中这里面最重要的教育、文化、医疗、商业、社区、包括行政管理，社区委员会等等。是有根据发展的需要根据设计居住人口多少，建设的速度里按照要求进行配置，从国家的规范上来讲。我前面刚才讲了，按照居住区规划理念，分成三级最小是叫组团，若干个组团可以组成一个小区，若干个小区可以做成一个居住区。一般的居住区是1万人左右，两千人可能就是一个组团，若干个组团就是一个小区。

　　居住区配套有居住区的配套标准，小区有小区的配套标准，组团的配套有组团的配套。组团当中，我们需要配置最近的便利店。比如生活设施，但是在居住区当中要配一些大型的超市，这个并不矛盾地我们没有人说买一瓶酱油一定要到家乐福、麦德隆去买。有些东西是分层次的，比如诊所到医院，从中小学到现在的职业学校，社区服务商业设施，当然这里面有一部分从规划角度来讲，我们里面有一部分在规划当中叫强制性内容。就是你必须做。还有一部分可能是你市场的行为来做，他是根据市场的行为。我们谁也不能说，你这个家乐福一定要到这个地方开一个大超市，你现在人口只有两百人，我到这里开什么大超市呀！未来他可能会有一个大型的超市，人口居住条件达到多少以后他就可以发展。所以发展的问题，我们韩主任会讲这些问题，在工作当中，他们的体会可能比我们搞规划的更深。

　　产业发展，我们对金银湖的定位，产业发展是无污染，高新产业技术搞附加值为主的。居住发展我们希望形成三到五个大中型的居住区，三到五个大中型居住区包括很多居住小区，以二类为主。大家不是专业人员，二类就是一般的70、80平米到130、140平米的，这个大概是在这个范围。一类住宅现在基本上国家不太赞成，简单的讲就是别墅；三类住宅通常就是比较差的。50年代以前，包括我们农民自建的房，我们这里鼓励的还是二类住宅为主，由于面积、造价等各方面的限制，我们楼盘跟楼盘之间的差异性，现在竞争的非常激烈。

　　我们也看到这样一个现象，每个楼盘都有自己不同的口号、理念。但是总体上这种差异还是很大，品牌的优势主要就是差异，我们在建设过程当中，除了我们自然资源利用比较好，我们楼盘本身的差异也是很大一个方面。我们在公共上，万科的一期世纪花城，这个片区的商业中心，其他各个组团，教育绿地，绿地景观在规划上都有一一落实。

　　我们看看具体的情况，（图片）上面现实的就是已经建成的。我们围绕这个金湖、银湖我们这个环路已经建成了，将来我们在当地把这条路成为二环还是叫什么路，要进一步的抓紧建设，只有构架一个完备的交通体系，这样其他的公交，设施才能够进去，要不然现在讨论这些问题没有办法。

　　告诉大家一个很好的消息，我们这个轨道交通线在金银湖地区是非常好，我们现在的轻轨再往这边延伸就延伸到。将来我们围绕金银湖地个团往两侧上轨道线都是非常方便的，所以说这个条件已经是很的好具备了，轨道沿线的工程已经启动了。其实我个人前面讲的这些理念很重要，关键是操作，我现在给大家讲我非常担心的是这个地方的市政基础设施，这些东西大家看不见也不太关注，但对我们来讲是至关重要的。大家可以看到，颜色重的深颜色的是现状的白鹤咀水厂，我们武汉的用社是非常好，在全世界来讲都是得天独厚的。我们在未来的过程当中，要增加中途的泵站，争取这个污水水系超过国家标准，这样确保汉江，我们的汉江是开不得半点玩笑的。松花江事件以后，上海立马就运作了一个64天的安全用水方案，可以确保现在的水污染了以后使用64天。我们汉江的水质是非常好的，如果我们把汉江污染了，我们对不起祖宗，对不起后代，所以我们一定要保护，包括雨水也是的。我们现在一下暴雨到处都是水淹没起来了，我们最近几年在不断的出台措施，确保这个地方。

　　电力也是，现在有这个现状，110KV有三个，我们还准备再建三个。所以我们要确保这个地区的发展，这个基本设施是共同的。

　　最后简单的讲我们我不可能专门为这个地区做规划，从市场的角度来讲，也做了很多的规划，我们现在正在研究的一个就是保税园区，这个也是非常好的项目，是海关的。免得我们的货物在境外到处转，物流一期已经做好了我们准备扩大一下，这个项目是非常好的项目。

　　包括张北路的整治，现在居民对环境要求越来越高了，比如马路不像我们城市的道路，像县城的道路。两边的道路需要改善，环境设计都需要改善。三江航天的项目，规划所在做，等等这些事情我们觉得整个金银湖地区的发展前景是非常美好的。有了这些设施的保障，有了我们广大开发商在政府的领导下进行。最后我想，大家看过罗马假日吗？这个影片里面有一个许愿池，我利用这张照片许一个愿，愿金银湖这个地区发展更美好。